Trh s nehnuteľnosťami v Žiline sa neustále vyvíja a mnohí z Vás sa určite pýtajú: Mám teraz kúpiť nehnuteľnosť alebo sa oplatí počkať? Ceny bytov sa menia, dopyt je vysoký a úrokové sadzby ovplyvňujú financovanie.
Žilina patrí medzi najžiadanejšie mestá na bývanie na Slovensku. Kombinácia dobrej infraštruktúry, pracovných príležitostí a prírody v okolí spôsobila, že ceny nehnuteľností za posledné roky rástli.
Ako sa vyvíjajú ceny bytov?
Priemerná cena bytu v Žiline sa pohybuje okolo 3400 €/m² v novostavbách a 2600 €/m² v starších bytových domoch ( v závislosti od m2 a stavu bytu ). Rýchly rast cien sa síce mierne spomalil, ale stále platí, že nehnuteľnosti v dobrej lokalite sa predávajú veľmi rýchlo.
Aký je dopyt a čo očakávať v roku 2025?
Dopyt zostáva vysoký, najmä po 1, 2 a 3-izbových bytoch. Novostavby sú drahšie, ale stále atraktívne pre mladé rodiny a investorov. Tento rok môžeme očakávať mierny rast cien.
Čo hovoria odborníci?
Väčšina realitných analytikov sa zhoduje, že ceny bytov v Žiline neklesnú, pretože ponuka je stále obmedzená. Ak nájdete byt za rozumnú cenu a vyhovuje vám, odkladanie kúpy nemusí byť výhodné. Počet nových projektov v Žiline je obmedzený, a preto sa neočakáva, že by ceny klesli.
Aký vplyv majú úrokové sadzby?
Momentálne sa hypotéky pohybujú okolo 4 %, čo je viac ako pred pár rokmi. Ak sadzby v budúcnosti klesnú, môžete svoju hypotéku refinancovať a získať lepšie podmienky.
Hľadáš prvé bývanie v Žiline? Toto sú plusy a mínusy novostavby vs. staršieho bytu!
Rozhodovanie medzi starším bytom a novostavbou môže výrazne ovplyvniť váš rozpočet aj kvalitu bývania. Poďme si to spolu porovnať:
Starší byt – lacnejší, ale s kompromismi
Staršie byty v Žiline sú často cenovo dostupnejšie ako novostavby, ale môžu vyžadovať rekonštrukciu.
Výhody:
✔ Nižšia obstarávacia cena – ceny starších bytov s väčšou výmerou začínajú na sume cca 2200 €/m².
✔ Lepšia lokalita – mnoho starších bytoviek sa nachádza v blízkosti centra alebo v obľúbených sídliskách (Vlčince, Solinky, Hliny).
✔ Väčšie izby – staršie panelákové byty majú často lepšiu dispozíciu a väčšie úžitkové plochy.
❌ Nevýhody:
❌ Nutnosť rekonštrukcie – staršie byty vyžadujú investície do kúpeľne, elektroinštalácie či okien.
❌ Vyššie prevádzkové náklady – staršie budovy majú často horšiu izoláciu a vyššie náklady na energie.
❌ Menej moderné riešenia – chýbajú podzemné garáže, výťahy v menších bytovkách alebo moderné technológie.
Novostavba – moderná, ale drahšia voľba
Novostavby v Žiline ponúkajú vyšší štandard bývania, ale ich cena je výrazne vyššia – aktuálne sa pohybuje okolo 3000 – 3 800 €/m² v závislosti od lokality a vybavenia.
Výhody:
✔ Moderný dizajn – otvorené dispozície, veľké okná, balkóny alebo terasy.
✔ Nižšie prevádzkové náklady – kvalitná izolácia, podlahové kúrenie, energeticky úsporné riešenia.
✔ Komfort – výťahy, podzemné parkovanie, nová infraštruktúra a moderné technológie (napr. smart home systémy).
❌ Nevýhody:
❌ Vysoká cena – novostavby sú o 20 – 40 % drahšie ako staršie byty.
❌ Často menšie izby – niektoré nové projekty majú menšiu úžitkovú plochu, aby sa optimalizovali náklady na výstavbu.
❌ Možné oneskorenia – pri kúpe „z papiera“ môže byť problém s termínom dokončenia.
Moja rada?
Pred kúpou si dobre zvážte nielen cenu, ale aj lokalitu, náklady na bývanie a vaše dlhodobé plány. Dôležité je, aby ste našli nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám a finančným možnostiam.
