Od 1. apríla 2025 vstúpi na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý výrazne ovplyvní realitný trh. Jeho cieľom je zjednodušiť a zrýchliť stavebné procesy, čo môže mať pozitívny vplyv na dostupnosť nehnuteľností.
Hlavné zmeny:
- Digitalizácia a zjednodušenie povoľovacích procesov: Elektronické podávanie žiadostí by malo urýchliť výstavbu nových projektov a znížiť byrokraciu.
- Hlavný prínos: Nahradenie dvoch konaní, územného a stavebného, jediným konaním o stavebnom zámere.
Výhody:
- Rýchlejšia výstavba: Zjednodušené a digitalizované procesy môžu skrátiť čas potrebný na získanie stavebných povolení, čo by mohlo zvýšiť ponuku nehnuteľností na trhu.
- Zvýšená transparentnosť: Elektronický systém umožní lepší prehľad o stave konania, čo zlepší informovanosť všetkých zúčastnených strán.
- Fikcia súhlasu: elimunuje sa možnosť prieťahov v konaní, fikcia súhlasu zvýši tlak na orgány štátnej a verejnej moci na dodržiavanie administratívnych lehôt
Nevýhody:
- Postupný nábeh zmien: Hoci zákon prináša pozitívne zmeny, ich plný efekt sa môže prejaviť až po určitom čase, keď sa všetky procesy a účastníci prispôsobia novým pravidlám.
- Možné prechodné ťažkosti: Implementácia nových systémov a postupov môže spočiatku spôsobiť nejasnosti alebo oneskorenia.
Celkovo by mal nový stavebný zákon prispieť k efektívnejšiemu a transparentnejšiemu realitnému trhu na Slovensku, čo by mohlo viesť k lepšej dostupnosti bývania pre obyvateľov.
