27
mar
Mesto alebo dedina – kde by ste radšej bývali a prečo?
Každý z nás túži po bývaní, ktoré ...
hľadaní ideálneho domova
len nehnuteľnosť
hľadaní ideálneho domova
len nehnuteľnosť
O mne
Volám sa Júlia Ježová a ako realitná maklérka pracujem 12 rokov. Za sebou mám roky skúsenosti s jednoduchými či komplikovanými predajmi. Počas tejto doby som mal tú česť pomáhať mnohým klientom nájsť ich vysnívaný domov alebo ideálnu investičnú príležitosť. Každý obchod je pre mňa viac než len transakcia – je to príbeh, kde sa snažím skutočne pochopiť, čo hľadáte a čo je pre vás najlepšie.
Môj prístup je osobný, profesionálny a orientovaný na potreby klienta, pričom vždy poskytujem komplexné poradenstvo a podporu počas celého procesu kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti.
S dôrazom na transparentnosť a zodpovednosť budem vaším spoľahlivým partnerom na ceste k úspešnému realitnému obchodu.
Prehľad ponúkaných služieb
Z ponuky nehnuteľností
Z mojej práce
Chcete vedieť, kedy je najlepší čas predávať nehnuteľnosť, ktoré lokality majú najväčší potenciál, alebo ako získať maximum z predaja? Sledujte moje videá! Ako realitný maklér prinášam praktické rady, aktuálne informácie o trhu a tipy, ktoré vám pomôžu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Pozrite si videá a nechajte sa inšpirovať na ceste k vášmu vysnívanému bývaniu! 🏡✨
Z mojej práce
Nejaký text
FAQ
Prečo by som mal/a využiť služby realitného makléra?
Ušetrím Vám čas a stres pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti. Mám odborné znalosti o trhu, právnych predpisoch a administratívnych požiadavkách. Pomôžem vám vyjednávať najlepšie podmienky a zabezpečím, aby celý proces prebehol hladko a bez problémov.
Ako určíme cenu mojej nehnuteľnosti?
Cena nehnuteľnosti sa určuje na základe viacerých faktorov, ako sú jej lokalita, veľkosť, stav, vek budovy, dostupnosť služieb a vybavenie. Vykonám trhovú analýzu porovnaním podobných nehnuteľností v danej oblasti a stanovím optimálnu cenu, ktorá zohľadňuje aktuálne trendy na trhu.
Ako prebieha predaj alebo kúpa nehnuteľnosti?
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti zahŕňa niekoľko krokov:
- Obhliadky: Organizuje obhliadky nehnuteľnosti.
- Vyjednávanie: Pomáham vám vyjednávať cenu a podmienky transakcie.
- Zmluva: Zabezpečím prípravu a kontrolu kúpnej zmluvy.
- Úhrada a prevod vlastníctva: Pomôžem vám s administratívnym vybavením, ako je platba, overenie vlastníctva a prepis nehnuteľnosti.
Ako dlho trvá predaj alebo kúpa nehnuteľnosti?
Dĺžka procesu závisí od viacerých faktorov, ako je cena nehnuteľnosti, lokalita, právne náležitosti a vyjednávanie. Bežne sa predaj alebo kúpa môže realizovať v priebehu niekoľkých týždňov až mesiacov. Ak sú všetky podmienky splnené a neexistujú žiadne komplikácie, celý proces môže trvať 4 až 8 týždňov.
Koľko ma bude stáť spolupráca s realitným maklérom?
Provízia je zvyčajne 3 % z predajnej ceny nehnuteľnosti, ale môže sa líšiť podľa dohody medzi vami a mnou. V prípade prenájmu je provízia obvykle ekvivalentom jednému mesačnému nájmu. Presnú sumu sa však dozviete pred začiatkom spolupráce.
Čo je to home staging a prečo by som mal/a zvážiť jeho využitie?
Home staging je proces, počas ktorého sa nehnuteľnosť upraví, aby vyzerala čo najatraktívnejšie pre potenciálnych kupcov. Môže to zahŕňať reorganizáciu nábytku, pridanie dekoratívnych prvkov alebo malé opravy. Home staging môže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a skrátiť čas predaja, pretože kupec sa ľahšie predstaví, ako by nehnuteľnosť mohla vyzerať s ich osobným nábytkom a dekoráciami.
Ako viem, že je nehnuteľnosť, ktorú chcem kúpiť, bez právnych problémov?
Preverím právny stav nehnuteľnosti, vrátane jej vlastníckych práv, prípadných hypoték alebo iných záložných práv. Zabezpečím, aby všetky dokumenty boli v poriadku a nehnuteľnosť nebola zaťažená právnymi problémami, ktoré by mohli ovplyvniť jej kúpu.
Čo znamená "kúpna zmluva" a aké sú jej náležitosti?
Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý stanovuje podmienky predaja nehnuteľnosti medzi predávajúcim a kupujúcim. Obsahuje informácie o predávanom majetku, predajnej cene, podmienkach platby, termíne odovzdania nehnuteľnosti a iných dohodnutých podmienkach. Pomôžem Vám zabezpečiť, že zmluva bude správne vypracovaná, aby chránila obidve strany.
Môžem zmeniť podmienky zmluvy po jej podpísaní?
Zmeny v podpísanej zmluve sú možné, ale musia byť dohodnuté medzi oboma stranami a vyžadujú dodatok k pôvodnej zmluve. Je dôležité, aby každá zmena bola vykonaná právne správne, aby bola platná.
Čo je to "rezervácia" nehnuteľnosti a ako funguje?
Rezervácia je proces, pri ktorom si záujemca o nehnuteľnosť rezervuje určitý časový rámec na uskutočnenie transakcie. Záujemca zaplatí rezervačný poplatok, ktorý je v prípade neuskutočnenia obchodu spravidla nevratný. Tento poplatok zabezpečí, že predávajúci neuzatvorí zmluvu s iným záujemcom, kým si kupujúci nepreskúma nehnuteľnosť alebo si nevybaví financovanie.
Môžem predávať svoju nehnuteľnosť, aj keď ešte nie je vyplatená hypotéka?
Áno, je možné predávať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou. V tomto prípade je potrebné, aby ste kupujúcemu oznámili stav hypotekárneho úveru. Z predajnej sumy sa najprv uhradí zostatok úveru a zvyšná suma vám bude vyplatená. Tento proces vyžaduje precíznu koordináciu s bankou, čo je súčasťou mojich služieb.
Ako viem, či je daná nehnuteľnosť výhodná investícia?
Poskytnem Vám analýzu trhu a poradenstvo pri rozhodovaní o investícii. Zohľadním rôzne faktory ako lokalitu, výnosnosť, ceny nájmu v danej oblasti, trend rastu alebo poklesu hodnoty nehnuteľností a možné riziká.
Čo by som mal/a robiť, ak sa rozhodnem nevyužiť služby realitného makléra?
Bez pomoci realitného makléra si budete musieť sami vybaviť všetky aspekty predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, vrátane právnych dokumentov, marketingu, rokovaní a administratívy. Je dôležité mať dobré znalosti o trhu a právnych predpisoch, aby ste sa vyhli problémom.
Referencie
Rád by som sa aj touto cestou poďakoval pani Ing. Júlií Ježovej, už dlhoročne spolupracujeme a popravde neviem si predstavit viac "smooth" service. Vždy všetko rýchlo, kvalitne a priamočiaro vybavené bez zbytočných opletačiek a to aj za cenu extra míle. Čas je jedna z najcennejších komodít a pani Ježová vie ako Vás oň zbytočne neúkrátiť.
Perfect Customer Service.
Kosinar
Michal
Výborná spolupráca, ochota, ústretovosť, profesionálne jednanie. Služby RK sme využili už 2x.
Andris
Peter
Pani Ježová, ďakujeme za Vašu prácu. So všetkým sme boli veľmi spokojní. Určite sa na Vás päť obrátime.
Kuricová
Martina
Chcem sa poďakovať za kvalitné a profesionálne služby pri predaji môjho bytu p. Ing. Júlii Ježovej, ktorá okrem profesionality a ochoty pomôcť a poradiť pri riešení niektorých problémov, ktoré sa vyskytli v priebehu predaja, bola aj veľmi milá, ústretová a vždy pozitívne naladená. Určite budem odporúčať Vašu realitnú kanceláriu a najmä pani Ježovú priateľom a známym.
Murková
Mária
Sme veľmi spokojní s agentúrou , pani Ježová je úplne super, vždy ochotná pomôcť, už viac krát nám našla podnajomníkov, vyriešila problémy, veľmi odporúčam.
Rievaj
Zuzana
Posledné články
18
mar
Oplatí sa kúpiť byt v Žiline teraz, alebo čakať? 🏡💰
Trh s nehnuteľnosťami v Žiline sa neustále ...
23
feb
Ako ovplyvní nový stavebný zákon trh realít?
Od 1. apríla 2025 vstúpi na Slovensku ...
24
jan
Ako vybrať ten správny pozemok na stavbu domu alebo rekreačnej chaty?
Stavba domu alebo rekreačnej chaty je jednou ...
13
jan
Katastrálne úrady na Slovensku opäť otvárajú svoje brány po kybernetickom útoku
Po nečakanom kybernetickom útoku, ktorý už nejaký ...
09
dec
Malé byty v novostavbách: Skvelá investičná príležitosť?
Investovanie do nehnuteľností sa stále teší veľkej ...
Napíšte mi
Som tu pre vás, kedykoľvek ma budete potrebovať. Neváhajte ma kontaktovať – rada vám pomôžem nájsť váš vysnívaný domov alebo odpoviem na akékoľvek otázky.